상해 부동산 시장: 한 방 의 '치약 짜 는 식' 인터넷 서명 과 중고 방 의 '절벽 식' 거래 가 성사 되 었 다.

"오늘 막 계약 서 를 받 았 는데 아직 인터넷 계약 서 를 받 지 못 했 어 요." 9 월 15 일 임 계 는 분 양 으로 부터 주택 구입 계약 서 를 받 았 을 때 흥분 과 걱정 을 표 했다.그녀 는 함께 아파트 에 간 친구 에 게 7 월 에 상하 이의 세 번 째 주택 공급 건물 중 하 나 를 흔 들 어 집 을 순조롭게 샀 다 고 말 했다.그러나 상하 이의 한 주택 망 가 지 는 통제 가 엄격 하기 때문에 두 달 이 지나 서 야 임 계 는 주택 구입 계약 을 받 아 망 가 지 를 준비 했다.

이에 대응 해 상하 이 중고 주택 시장 은 8 월 '3 가격 이면 낮다' 는 은행 담보 대출 정책 을 내 놓 은 이후 거래 가 절벽 식 하락 상태 에 들 어 섰 다.동 책 연구원 에 따 르 면 상하 이 8 월 에 새로 지은 상품 주택 거래 면적 은 90.83 만 평방미터 로 동기 대비 8% 감소 했다.거래 평균 가 는 ㎡ 당 5 만 7 천 183 원 으로 전년 대비 2% 하락 했다.중고 주택 은 150 만 3 천 ㎡ 가 거래 돼 전년 대비 25.12%, 평균 거래 가 는 3 만 8 천 207 원 / ㎡ 로 7.45% 하락 했다.

"시장 은 예년 에 비해 확실히 달 라 졌 다." 상하 이 중원 부동산 시장 분석가 노 문 희 는 상하 이 가 한 손 에 있 는 인터넷 번호 의 수량 을 엄 격 히 통제 하고 있다 고 말 했다.중고 주택 은 '3 가가 낮 으 면 낮 아진 다' 는 이후 8 월 에 만 1 만 7000 채 에 불 과 했 고 이전 월 평균 2 만 3000 채 에 비해 6 천 채 의 거래 량 이 줄 었 다.

중고 주택의 양 적 축소 가격 이 떨어지다.

상하 이 중원 부동산 에 따 르 면 상하 이 중고 주택 은 8 월 에 1 만 8000 채 가 거래 되 었 고 전 월 대비 24% 하락 했 으 며 동기 대비 40% 하락 했 으 며 중고 주택 신규 공 시 량 도 감소 했다.또 8 월 상하 이 중고 주택 매매 평균 가격 도 올해 들 어 처음으로 하락 해 전 월 대비 8%, 전년 동기 대비 5% 하락 했다.

7 월 이후 상하 이의 중고 주택 은 이미 두 달 동안 거래 가 하락 했 고 현 재 는 가격 을 줄 이 는 추세 이 며 시장 유동성 이 현저히 약화 되 었 다.중고 중개 기구의 분석 을 종합 하면 시장 변 화 는 주로 세 가지 측면의 영향 을 받는다. 첫째, 이번 라운드 의 가격 은 단기 적 인 상승 에 속 하기 때문에 상반기 대부분의 철거 보상 금 자금 이 중고 주택 시장 에 들 어 갔다.그 다음으로 올해 상하 이 는 중고 주택 에 대한 통 제 력 이 증가 하고 있다. 공급 업 체 의 집주인 부터 유통 업 체 의 중개, 그리고 자금 을 제공 하 는 금융 기구 까지 모두 맞 춤 형 제한 이 있다.예 를 들 어 검사 가격 은 중고 주택 시장의 기대 에 큰 영향 을 미친다. 겉으로 보기 에는 외부 인터넷 전시 에 영향 을 미 쳤 을 뿐 이지 만 실제로는 주택 구입 자가 가격 에 대한 기 대 를 효과적으로 낮 추 었 다.검사 가격 은 중고 주택 시장 에 상 장 량 이 대량으로 떨 어 지고 공 급 량 의 감 소 는 거래 의 하락 을 초래한다.마지막 으로 '3 가 는 낮다' 는 첫 번 째 지불 비율 과 대출 성수 에 영향 을 주 고 지불 능력 을 낮 추 며 일부 주택 구입 자 들 은 수 동적 으로 예산 을 내 렸 다.현재 주택 담보 대출 한도 가 부족 하고 은행 의 대출 주 기 는 4 - 6 개 월 로 늘 어 나 중고 주택 을 막론하고 대량의 줄 서기 주택 이 쌓 여 있다.

송 홍 위 동 책 연구원 연구 총감독 은 "상하 이의 한 중고 연동 이 비교적 뚜렷 하 다" 며 "중고 집 을 팔 고 새집 을 사 는 교체 수요 가 많 고, 중고 집 이 팔 리 지 않 아 새집 도 살 수 없 기 때문에 새집 시장 에 도 누 를 끼 치고 있다" 고 분석 했다.통제 가 지속 되면 서 후 시 상하 이 주택 시장 은 여전히 하락 세 를 보일 것 으로 예상 된다. 특히 중고 주택 시장의 하락 은 신방 시장 을 초과 해 야 한다.

9 월 초 에 많은 중개인 들 이 집주인 들 이 급 매 하 는 주택 공급 원 을 받 았 는데 가격 인하 폭 은 몇 십 만 에서 수백 만 까지 다양 했다.

한 채 의 주택 거래 주기 가 느리다.

9 월 첫째 주 에 상하 이의 한 주택 은 524 채 가 거래 되 었 다.둘째 주 에는 291 세트 가 거래 됐 고 거래 량 은 허리 베 기 에 가 까 웠 다.상하 이 중원 부동산 데이터 에 따 르 면 지난주 (8.30 - 9.5) 신 설 상품 주택 거래 면적 은 18 만 2000 평방미터 이다.

"정상 적 인 상황 에 서 는 18 만 ㎡ 이상 이 어야 하 며 20 만 ㎡ 에 가 깝 고 심지어 조금 더 많아 야 한다" 고 노 문 희 는 거래 가 하락 한 것 을 제외 하고 한 주택 거래 리듬 이 현저히 둔화 됐다 고 지적 했다.9 월 이후 상하 이 는 새로 개장 한 것 이 하나 뿐 이 고, 또 몇 개 는 인수 단계 에 있다.기 존의 상황 은 9 월 한 주택 시장 이 기본적으로 속 도 를 내 며 '김 구' 의 출발 을 준비 하 는 것 이 었 다.올해 와 같은 시작은 앞으로 틀림없이 거래 량 이 이 어 지지 않 을 것 이다.중고 주택의 보 이 는 양도 내 려 와 소비자 들 의 관망 세가 뚜렷 해 9 월 에는 계약 을 거의 보지 못 했다.노 문 희 뿐만 아니 라 상하 이의 많은 중개 인사 들 은 상하 이의 올해 '김 구', '금' 이 일어나 지 않 는 다 고 생각한다. '은 십' 은?모든 새 시세 가 시 작 될 수 있 기 를 기대 할 수 밖 에 없 지만, 출시 가 곧 시 작 될 수 있 는 것 은 아니 므 로 먼저 줄 을 서서 계획 을 세 워 야 하고, 또 하나의 선착순 이 있다.

시장의 관망 정서 와 은행 의 대출 주기 가 길 어 지면 서 모든 부동산 시장의 리듬 이 뚜렷하게 둔화 되 었 다.

임 계 의 주택 구입 경험 도 상하 이 가 현재 새로운 출하 와 은행 대출 의 리듬 을 엄 격 히 통제 하고 있다 는 것 을 보 여 준다."리듬 을 조절 하고 유량 을 통제 하 며 정 서 를 컨트롤 한다." 노 문 희 는 올해 주택 이 집중 적 으로 공급 되 기 때문에 전체 부동산 시장의 리듬 이 모두 어 지 러 워 졌 다 고 지적 했다. 비수기 가 반드시 옅 고 성수기 도 반드시 왕성 해 지 는 것 은 아니다.한 손 으로 인터넷 계 좌 를 제어 하면 거래 량 이 모두 정상 적 인 유량 이 라 고 할 수 없다. 대부분 업계 사람들 은 시장 이 정말 좋 지 않 은 지 조절 한 결과 인지 알 수 없 지만 유량 통 제 는 일정한 것 이다.

중개인 이 고객 에 대한 상담 은 대부분 현재 조정 단계 에 있다 는 것 을 나타 내지 만 시장 은 곧 따뜻 해 질 것 이다.

상하 이 는 공정 성 을 부각 시 키 기 위해 최근 한 주택 사업 에 대해 서도 진입 비 를 높 였 다.양 우 레이 상하 이 체인 연구원 수석 분석 가 는 이 는 통제 의 느슨 함 을 의미 하 는 것 이 아니 라 고 지적 했다.입선 인원 을 대부분 완화 하 는 항목 은 모두 비교적 인기 있 는 항목 이다. 기본적으로 대량의 사람들 이 청 약 을 할 것 이 라 고 비교적 확정 했다. 이 럴 때 카드 청 약 율 만 찾 으 면 시장의 선 순환 을 유지 하 는 데 불리 할 뿐만 아니 라 오히려 역 효 과 를 얻 을 수 있 고 다시 청 약 난, 주택 구입 난 을 초래 하여 신방 번호 변경 정책 의 취지 에 어 긋 날 수 있다.

그 밖 에 포 함 된 공간 을 완화 하 는 것 도 현재 시장의 주요 모순 의 변 화 를 나타 낸다.현재 시장의 주요 모순 은 이미 번호 변경 정책 이 발표 되 기 전에 주택 을 구 매 하 는 사람 이 너무 많아 서 당 첨 률 이 너무 낮 아서 집 을 사지 못 하 는 모순 으로 바 뀌 었 고 포인트 가 빈번 하고 혁신 이 높 아서 입주 가 너무 어렵 고 집 을 사지 못 하 는 모순 으로 바 뀌 었 다.

시장 에서 의 구매자 에 게 상하 이의 한 주택 조정 은 인기 프로젝트 의 포인트 비교 완화 에 초점 을 맞 추고 공급 중단 으로 인해 너무 오래 쌓 인 구 매 수요 가 방출 되 는 압력 을 완화 하 는 데 도 도움 이 된다.

이런 국면 에 직면 하여 올 해 는 아마 연말 거래 총량 을 보아 야만 부동산 시장 에 정성 을 줄 수 있 을 것 이다.노 문 희 의 말 처럼 최근 에 주택 공급 이 부족 해서 상하 이 부동산 시장 인 '김 구' 의 시작 이 비교적 어렵다.반 등 했 지만 거래 가 20 만 ㎡ 이하 인 '냉 열' 선 은 지속 적 인 정책 작용 하에 시장 이 '김 구' 의 거래 분 위 기 를 조성 하려 고 하 더 라 도 바이어 의 시장 진출 의지 가 반드시 전기 처럼 높 아 지 는 것 은 아니 라 는 것 을 의미한다.

"한 채 의 집 은 안정 적 인 편 이다. 현재 인수 한 몇 세트 를 포함 하여 또 포인트 제 를 촉발 할 것 이 라 고 한다. 이 는 시장 수요 가 안정 적 이 고 큰 문제 가 없다 는 것 을 의미한다." 노 문 희 는 상하 이의 한 채 의 단기 거래 가 요동 치 는 구 조 를 보일 것 이 라 고 주장 했다.

상하 이와 같은 부동산 시장 국면 은 적어도 내년 1 분기 까지 이 어 져 야 한 다 는 지적 도 나온다.