중고 주택 참고 가 발표 15 일: 광저우 부동산 시장의 온도 가 급 격 히 떨 어 졌 다.

부동산 업계 의 전통 적 인 성수기 인 '김 구 은 십' 은 올해 광저우 에서 나타 나 기 어렵다.정책 의 층 층 이 증가 하 는 가운데 광저우 부동산 시장의 거래 는 이미 점점 추워 지고 있다.

2021 년 8 월 31 일 저녁 에 광저우시 주택 과 도시 와 농촌 건설 국 은 을 발표 하여 중고 주택 거래 참고 가격 발표 체 제 를 정식 적 으로 실시 했다. 이 통 지 는 텐 허구, 위 에 슈 구, 해 주구, 반 우구, 황포 구 의 96 개 거래 활성화 핫 이 슈 주택 단지 와 관련된다.

그 전에 광 저 우 는 주택 대출 한 도 를 조 이 고 인재 의 주택 구입 정책 을 조정 하 는 등 일련의 부동산 통제 조 치 를 연이어 내 놓 았 다.이번에 중고 주택 참고 가 체 제 를 내 놓 은 후 광저우 의 과 열 된 중고 주택 시장 도 빠르게 열 기 를 식 혔 다.

이 를 통 해 알 수 있 듯 이 정부 가 부동산 시장 에 대한 통제 방향 이 바 뀌 지 않 았 고 광저우 부동산 시장 하향 추세 도 역전 되 기 어렵다.광저우 중원 프로젝트 부 황 타 오 사장 은 21 세기 경제 보도 기자 와 의 인터뷰 에서 이전 시장의 '과 열' 의 정상 적 인 조작 이자 금융 리 스 크 에 대한 수 요 를 예방 하기 위 한 것 이 라 고 말 했다.

무 거 운 주먹 아래 광저우 부동산 시장 은 하행 통로 에 들 어 섰 고 일방적인 상승 추 세 는 이미 지나 갔다.

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상반기 에 광저우 의 통제 가 빈발 하 는 동작 을 보면 광저우 의 집 값 이 하루 불안정 하고 정부 가 하루 에 모집 하 는 것 이 줄 지 않 는 다.'김 구 은 십' 이 시작 되 기 전 까지 광저우 부동산 시장 에는 '대 살 기' 가 찾 아 오기 도 했다.

2021 년 8 월 31 일 저녁 에 광저우시 주택 과 도시 와 농촌 건설 국 은 (이하) 을 발표 했다.

통지 에 따 르 면 광저우시 주택 정책 연구 센터 는 지난 1 년 간 중고 주택 인터넷 계약 거래 가격 을 바탕 으로 평가 가격, 주변 1 개 아파트 의 거래 가격 등 을 종합 적 으로 고려 하여 중고 주택 거래 참고 가격 을 형성 하고 부동산 중개 기구, 부동산 인터넷 정보 발표 플랫폼 등 상장 주택 공급 원 에 대해 대조 검 사 를 실시 하도록 요구한다.가격 이 비 싼 중고 주택 공급 원 을 발표 해 서 는 안 된다.

중고 주택 참고 가가 발 표 된 후 광 저 우 는 한때 일방적인 시 세 를 보 였 던 중고 주택 시장 에서 반등 하기 시작 했다.광저우 중원 연구 발전 부가 모니터링 한 9 월 첫째 주 거래 데이터 에 따 르 면 이번 주 중고 주택 은 모두 486 건 이 거래 됐 고 전 월 대비 7.4% 하락 했다.

이 어 "지도 가격 조정 영향 으로 광주 중고 부동산 시장 이 한층 더 '추워 지고 있다' 며 일부 주택 구입 고객 들 은 후 시세 가 일시 적 으로 하행 통로 로 진입 할 것 으로 보고 있다" 며 "이에 따라 일부 고객 들 은 현재 시장 진입 이 '고위 층 보초' 로 이 어 질 것 을 우려해 후 시 를 관망 한 뒤 시장 진입 여 부 를 결정 하기 로 했다" 고 광주 중원 연구 발전 부 는 지적 했다.

이런 마음가짐 을 가 진 업주 가 적지 않다.최근 에 집 을 바 꾸 려 고 하 는 광저우 의 잠재 적 인 주택 구입 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 광저우 부동산 시장 이 너무 많이 올 랐 는데 지금 은 시장 이 추워 진 후에 가격 이 다소 떨 어 질 것 이 라 고 말 했다."아직 시장 환경 이 전반적 으로 관망 상태 라 서 두 르 지 않 습 니 다. 적당 한 가격 과 집 이 있 으 면 교환 을 고려 하 겠 습 니 다. 심 천의 상황 을 참고 하면 많은 중고 공시 가격 과 거래 가격 이 참고 가격 에서 오 르 내리 고 있 습 니 다. 광저우 의 공 급 량 자체 가 많 고 선택 범위 가 넓 어서 가격 이 좀 더 내 려 올 것 같 습 니 다."

광저우 크 리 서 수석 시장 분석가 쇼 빈 샤 오 는 21 세기 경제 보도 기자 와 의 인터뷰 에서 도 분석 했다.이 어 "규제 의 목적 은 '3 안정' 을 더 잘 실현 하기 위 한 것" 이 라 며 "그동안 2 차 집중 공급 지 규칙 의 변 화 는 땅값 안정 을 위 한 것 이 었 고, 신규 분 양가 관 리 를 강화 하 는 것 은 신규 분 양가 안정 을 위 한 것 이 었 으 며, 이번 중고 주택 거래 참고 가 발 표 는 중고 가격 기대 관 리 를 위 한 것 이 었 으 며, 이번 규 제 는 주먹 부터 살 까지 라 고 할 수 있다" 고 덧 붙 였 다.

광저우 의 미래 정책 추세 에 대해 쇼 윈 샤 오 는 주택의 금융 투자 속성 이 대폭 약화 되 고 거주 속성의 본위 로 돌아 가 야 통 제 는 더 이상 전 사회의 초점 이 되 지 않 을 수 있다 고 지적 했다.

뒷시장 이 추워 지고 있다.

이번 중고 주택 참고 체제 가 발표 되 기 전에 광저우 의 부동산 시장 거래 는 이미 하락 했다.

크 와 리 에 따 르 면 2021 년 8 월 광저우 의 신규 주택 인터넷 계약 은 6 천 711 건 으로 전 월 대비 12% 하락 했 고, '교체' 는 지난 6 월 7 천 057 건 으로 2021 년 최저 가 거래 됐다.이 동시에 8 월 에 광저우 의 한 주택 거래 량 은 6749 채 로 전 월 대비 9.3% 하락 했 고 동기 대비 30.9% 하락 했다. 이것 은 광저우 가 4 월 에 등장 한 후의 5 연속 하락 이다.

이 밖 에 중고 주택 도 상황 이 좋 지 않다. 크 리 서 연구 센터 에 따 르 면 광저우 중고 주택 거래 량 은 3 개 월 연속 8 천 여 채 수준 을 유 지 했 고 지난 1 년 여 동안 만 가구 이상 거래 량 을 유 지 했 으 며 절정 기 에는 1 만 4 천 ~ 1 만 5 천 채 에 이 를 정도 로 많 았 다.

이런 시장 배경 에서 선전 하 는 분 위 기 는 더 이상 소 리 를 내기 어렵다.중고 주택 참고 가 출범 후 심 천의 시장 상황 을 비교 할 수 있다.

크 리 서 데이터 에 따 르 면 심 천 은 올해 2 월 전국 최초 로 중고 주택 지도 가 를 발표 한 도시 가 된 후 중고 주택 거래 량 이 계속 줄 어 들 었 다.지난 8 월 선전 중고 주택 은 2043 채 에 그 쳐 전년 동기 대비 약 81.96% 감소 했다.국가 통계 국 발표 에 따 르 면 지난 8 월 선전 중고 주택 평균 가격 은 전 월 대비 0.4% 하락 해 4 개 월 연속 하락 했다.

따라서 이번 광저우 중고 거래 참고 체제 가 명단 에 오 른 단 지 는 96 개 에 불과 하지만 더 중요 한 것 은 이 정책 이 시장 에 추세 가 바 뀌 지 않 는 다 는 신 호 를 보 냈 다 는 점 이다.

앞으로 광저우 부동산 거래 시장의 추세 에 대해 쇼 윈 샤 오 는 거래 참고 가격 이 발 표 된 후에 현재 시장 각 측은 정책 을 소화 하 는 과정 에서 각계 에서 가장 관심 을 가 지 는 상업 은행 이 참고 가격 을 주택 대출 평가 지도 가격 으로 할 지 여 부 를 포함 하여 현재 도 명확 하지 않 고 시장 은 보편적으로 관망 하고 있다 고 밝 혔 다.이 어 "사실상 이번 중고 거래 지도 체제 발표 이전에 광저우 의 신규 주택, 중고 주택 거래 량 이 모두 뚜렷 한 반락 세 를 보 였 고 참고 가 발표 로 시장 조정 이 가속 화 됐다" 고 덧 붙 였 다.

광저우 본 토 를 깊이 갈 고 있 는 한 개발 업자 도 21 세기 경제 보도 기자 에 대해 광 저 우 는 '부동산 투기' 공간 이 크 지 않 은 시장 이 고 중고 주택 은 기본적으로 청우계 라 고 분석 했다.중고 가 식 으 면 당연히 주택 구입 심리 에 영향 을 미 칠 수 있 고 현재 황포, 남 사 등 외곽 지역 에서 인재 주택 구입 정책 이 취소 되 었 다. 광저우 의 공 급 량 은 심 천 보다 훨씬 많 고 한 손 으로 도 영향 을 받 지 않 을 수 없다.이 어 "우리 일부 매 물 은 기 존 에 예 상 했 던 가격 보다 마지막 에 나 온 가격 이 하향 조 정 된 것 으로 조 정 된 관계 도 있 지만 능 동적 으로 선택 한 결과" 라 며 "고객 이 중고 참고 가로 따 지면 한 채 의 집 도 안 정 될 것" 이 라 고 덧 붙 였 다.

황 타 오 도 중고 거래 참고 가격 체제 가 실 시 된 후에 광저우 의 중고 가격 은 반드시 떨 어 질 것 이 라 고 지적 했다. "거래 량 이 크게 떨 어 진 후에 반드시 가격 이 떨 어 질 것 이다. 미래의 시장 추 세 는 가격 이 분 화 될 것 이 고 추 세 는 낮 고 보장 이 있 으 며 중간 에 공급 이 있 고 고급 시장 이 있 을 것 이다."