쇼핑센터 유치 법칙에는 어떤 것들이 있습니까?

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주말을 즐기며 영화, 약 서너 다섯 절친한 친구인 ‘부패 ’를 보면, 도시마다 해본 일이 많은 대형 쇼핑센터의 레이아웃이 브랜드와 모두 사이좋게 느껴진다.

네, 전자상들이 대거 충격 실체 소매를 치르는 오늘날 백화점에서 가장 인기를 끌 수 있는 업태를 돋보이며 임대 능력이 낮은 업태를 줄이고, 가능한 한 각종 우대 혜택으로 주력점을 끌어들이고, 고객 유량으로 인기를 끌었다.

기자는 최근 연구, 인터뷰 대량 사업자 를 접한 뒤 서로 다른 쇼핑몰 은 거의 비슷한 상담 스토리 를 가지고 있다. 백화점 이익 핵심 공급 공급 의 공급자 가 중요 해 이 중 다수 소비자 가 모르는 비밀 이 포함되어 있다.

영화관,매장 선행

"전기상 대응을 해야 할 경우 온라인에서만 체험할 수 있는 이벤트를 강조해야 한다. 몇 년 영화관은 중중중량이지만 많은 분들이 온라인 영상을 볼 수 있지만, 정판영화 개봉, IMAX 거막과 3D 효과영화는 영화관에서 만족할 수 있을 뿐, 영화관에서는'호비트2'를 만나면 많은 팬들이 2 ~3회 시청할 수 있다.

이런 시장이 있었기 때문에 영화관은 최초로 상업 실태였다.

용지몽쇼핑센터의 한 내부 인원이 밝혔다.

기자가 상해 시장의 대규모 쇼핑센터를 통계한 뒤 거의 100% 영화관이 있는 것으로 나타났다. 그중 몇 개의 IMAX 거막영화관이 적지 않다.

그해'아바타'가 개봉했을 때, 상하이 전체는 평화 영화관만 유일한 거막영화관이다.

약 90%의 방문업자는 영화관에서 ‘인기형 ’의 필수 업태로, 모든 업적 중 최초 시동을 일으켰고, 심지어 백화점이 건설할 때 극장 브랜드를 정했다.

"영화관에는 높은 요구가 있기 때문에 최소 8미터, 때로는 2 ~3층을 넘어야 하고, 배전도 특수한 요구가 있고, 장소는 세워야 하고, 영화관 좌석은 상승경사가 있기 때문에, 승중벽이 막힐 수 없고, 좌석의 언덕은 건물을 건설할 때 영화관에서 건설해야 한다. 만약 백화점을 건설하고 영화관을 세우면 딱딱하다."

많은 쇼핑몰을 위해 상담 서비스를 하는 RET 예의덕 상업서비스부 이사는 기자에게, 그리고 세부 사항은 물론 영화관은 일반적으로 4층 정도이며, 소비 심사를 받기 쉽기 때문에 모든 업계에서 어린이 소비 실태를 제외하고 손님을 모아 환경을 폐쇄하는 영화관은 소방요구가 가장 높다.

현재 만달, 성미, 김일, 중영 등은 전국 최주요 원선으로 통상 8개 홀의 영화관은 3500평방미터 면적을 예약하고 있으며, 약 3000만 위안을 투자하고 있으며, 현재 유무 할인, 제작사와 흥행조정, 제작사 유흥 조정으로 3 ~5년 만에 본 영화관은 이제 6 ~7년에 회본할 수 있는 임대료기간이 15년에 이른다.

그래서 인기, 장세약의 영화관은 개발상이 가장 좋아하는 업적 중 하나다.

또 한 가지는 영화관과 거의 동시 첫 번째 상인은 매장이다.

영화관과 마찬가지로 매장은 이익이 얇지만 대량의 객류를 끌 수 있고 매장의 후장 창고 등은 미리 미리 남겨 두고 하드웨어에 대한 요구가 높다.

"1만 평방미터 정도 매장, 손님들이 보는 것은 모두 앞의 쇼핑몰이지만 수천 평방미터 뒷구역, 사무실, 창고 등을 포함해 이 뒷부분에는 화물을 쌓아 올려야 하는 5.5m, 대형 화물 하역도 등을 충족시켜 쇼핑몰이 상업명선이고, 뒷부분은 상업암선이고, 암선은 한 기업에 더 중요하고, 또 60m에 달하는 은카운터라인 등이 요구된다. 이 하드웨어는 매장에서 아직 건설할 때 동시 건설을 할 수 있다"고 말했다.

한 일찍이 까르푸에서 수년 동안 일했던 사업자가 기자에게 말했다.

앞서 하드웨어에 대한 요구가 높은 헬스장은 최초의 입상 대상이었지만 최근 몇 년 동안 헬스장 사업이 서서히 적막해지고 개발업자는 이미 첫 번째 기관에서 제거했다.

이에 따라 쇼핑센터는 이런 업적 임대료가 낮고, 다른 혜택까지 주는 매장은 매일 제곱미터의 임대료가 몇 위안에 불과하고, 같은 층의 다른 업태는 때때로 임대료가 매일 제곱미터당 몇 십 위안씩 된다.

주력점과 차주력점

영화관, 매장 이런 하드웨어 요구가 높은 초청자의 첫 번째 유치 이후 주력점과 차주력점의 대규모로 상인이다.

이 중에서도 주력점이 중요하기 때문에 이런 브랜드가 인기를 모으고 있다.

“예전 주력점은 대부분 LV 라는 사치품 브랜드였지만 사치품 소비가 하락하면서 가볍고 패션 브랜드가 발기 시작해 주력점이 되자, 온리, 유니폼, 무인품, GAP, 마르크워비 등 주력점은 국제브랜드와 의상 형태를 주력점으로, 일반적으로 2000 평방미터 이상의 대면적을 빌리며 인기 왕성, 영업액이 높기 때문에 주력점의 이익이 높다는 점에서 쇼핑센터 개발상의 중점이다.”

레포드 등 프로젝트를 익힌 케이드는 한 인사가 솔직하게 말했다.

주력점에는 또 다른 임대 면적이 적고 브랜드 인지도 같은 상점을 주력점으로 주력점의 ‘풍향표 ’로 주재한 일부 옷차림의 작은 브랜드들이 옷고루, 자ara가 주둔한다고 하면, 바람을 따라 주둔한다.

이에 따라 패션 주력점 브랜드는 현재 ‘소 ’를 많이 반영하고 있다.

무인량품, 마르크워피

등 브랜드는 거의 쇼핑센터에서 인테리어 수당 수당을 제공하는 상황에서 주재하기 위해 대부분의 개발업체들이 이 같은 종류의 브랜드를 한동안 임대료를 면제하고 저임대료를 동시에 보조해 인테리어 비용 할인 정책을 제공한다.

매장 면적과 위치에 따라 수천 평방미터의 주력점은 400만 ~1000만원의 인테리어 수당을 받을 수 있다.

뿐만 아니라, 우리는 강세 브랜드이기 때문에 개발상들이 개업 초기 각종 마케팅 비용을 감당해야 한다.

그래서 우리 가게의 원가가 쇼핑센터에 거의 전가돼 확장 속도가 빠르다.

한 유럽의 사치스러운 브랜드의 시장부 책임자가 의기양양하게 말했다.

이 국제 브랜드 주력점의 협상 주기는 계약 유전 기간이 길어 최소 6개월의 전기 준비 시간을 소모할 수 있기 때문에 영화관과 매장 이후 주력점은 징과 북적거리게 진행된다.

주력점을 확정한 뒤 주력점을 둘러싼 차주력점도 배치, 의상, 집, 노래방 등 업종을 포함한다.

테리옥은 차주력점의 전형으로, 이런 종류의 매장이 인기를 모으는 역할은 주력점에 뒤지지 않지만, 장사가 상대적으로 큰 성폭이 아니기 때문에 취급력도 낮고, 임대력도 약하고, 이런 브랜드의 임대료는 평방마다 매일 수석에 불과하다.

하지만 이 브랜드는 주력점을 위해 좋은 보충을 하고 브랜드 풍요도를 완벽하게 완성할 수 있다.

지사 인사.

또 다른 업적은 쇼핑몰의 최신 주목 대상이 되고 있다.

기존 음식점의 임대력이 약해 상업의 중점을 따지지 않고 대다수 쇼핑센터는 10%가 더 낮은 비율로 음식점을 방치해 현재 의상이 인터넷 쇼핑몰 충격에 따른 실체점 체험 소비가 필요한 ‘신총애 ’가 되자 만달광장, 은태백화점 등 음식점의 면적을 늘리고, 새로운 항목 중 30 ~40%에 달하며 사상 최고치를 기록했다.

돈을 벌다.

정원, 매장, 주력점, 심지어 차주력점에서는 임대료가 아니라 저임대료, 쇼핑센터에서 무슨 돈을 벌 수 있을까?

실제로 개발업체가 진짜 벌어 온 것은 최후의 소규모 가게의 돈이다.

예를 들어 밀크숍, 디저트 숍, 케이크, 카페, 양성기관 등이 있다.

눈에 띄지 않는 작은 업태가 임대 능력이 가장 강하다.

"만약 주력점 임대료가 1제곱미터당 5위안 정도라면 주스점 임대료는 1제곱미터당 60원 ~70원이다.

이 같은 소업적 면적은 작고 인공이 낮고 하드웨어 원가가 낮기 때문에, 판매량이 커서, 모금리가 70% 이상 높기 때문에 아무리 높은 임대료라도 이런 업태는 감당할 수 있다.

두빈은 이 같은 고승세력의 소업태는 일반적으로 지하층이나 1층을 배치하는 것을 좋아한다. 특히 궤도교통처나 영화관 부근에 가까이서 판매량을 늘린다.

RET 예의덕 중국 상업부동산 연구센터는 상해가 세계에서 가장 긴 도시로, 총 길이가 567km로 13.5개 마라톤 전거리, 베이징은 전 세계 궤도 교통이 가장 바쁜 도시로, 연간 객수량이 32.1억 명에 달해 궤도에 부착하는 상하이 경식 업계가 40%로, 상하이 중산공원 용지몽 지하의 고임료업은 기본적으로 커피숍, 과즙점, 빵집 등이 있다.

주스 가게를 운영하려던 최씨는 기자에게 쇼핑몰 8개를 보고 2류 쇼핑몰 지하 1층에 임대 매장, 임대료는 1평방미터당 65위안, 인류측정에 따라 1 ~2년 만에 본전을 예상했다.

이 밖에 ‘무렵 ’이 높은 인기 영화관에서 장사를 하는 음료수 가게, 영화가 장난감 가게 등도 뜨겁다. RET 예의덕에 따르면 영화관 옆 카페 면적은 일반 카페 면적이 적기 때문에 손님이 잠시 후 카메라를 볼 수 있기 때문에, 작은 면적이 높기 때문에 임대료력이 매우 강하기 때문에 임대료가 급증하는 경우가 많다.

또 다른 고승세 능력의 업태는 아이들과 관련된 훈련이나 실내낙원이다. 학부모가 아동교육방면에서 투자를 아끼지 않기 때문에 디즈니 영어, 각종 아동 영어 훈련이 잇따르고 있다.

통상 아동 양성류 업계는 같은 층의 다른 업적 임대료보다 2 ~3배 높다.

한 영어 양성망점은 개업 첫날의 매출액이 80여 만원에 달하고, 1년에 수천만 위안에 달하면 영화관 수익을 겨룰 수 있다고 업계 관계자들이 말했다.

디즈니 영어는 수익이 좋아서 그중 한 인터넷 점의 임대 면적은 600제곱미터에서 1200제곱미터까지 배가했다.

“우리가 이렇게 여러 해 동안 실제 조작으로 볼 때 임대료 수익에서 한 쇼핑몰 중 30%는 돈을 벌지 못했고, 40%는 지평할 수 있고, 또 30% 즉 고승세력의 업적 등이 쇼핑몰의 이익 수입이다.”

두빈이 말하면.

물론, 우리는 중정경제를 소홀히 할 수 없다. 쇼핑센터는 대부분 큰 면적 공지를 마련하는 데, 이는 판촉 행사를 개최하는 장소이며, 이 공지의 임대료 수익도 매우 가관이다.

기자취재항, 용지몽, 래복사 등 주류 매장 이후 면적과 시간에 따라 임대 행사비용은 3만부터 7만원 /천에 이르는 번화지단백화점 예를 들면 중산공원 용지몽, 복사 등 4일간 임대료가 28만 ~30만원에 이른다.

하늘값이 손님을 놀라게 할 것이라고 생각하지 마라. 사실 기업이 연초에 1년간 홍보 마케팅 계획을 세웠기 때문이다. 이 같은 인기 백화점 연중과 하반기 명절 기간의 중정은 이미 전세되었다.