북경 동물원 도매 시장의 외천이 아니면 현지에서 업그레이드합니까?

김카리드 2층에서 여장 장사를 하는 왕평 (가명)이 '동물원 도매 시장"(이하 동맹 동맹) 이사 간다는 소문은 평온하고, 그가 보기에 이사할 가능성은 거의 없다.

“ 이전 소식을 들은 것은 사실이지만 소식은 거의 언론 보도다. 공식적인 발문은 없었고, 금개리덕 시장관리위원회도 우리에게 이사할 만한 통지를 주지 않았다. ” 고 말했다.왕평이 말했다.

왕평과 마찬가지로 이사 소식에 의혹을 제기한 것 역시 니트 제품을 운영하는 장정 (화명)을 동원했다."이 소식은 믿을 수 없어. 우리 2014년 방세는 겨우 집주인에게 맡겼는데, 만약 집주인을 이사하려면 저와 재세를 하지 않겠지."

이에 따라 이사를 동반한 진상은 도대체 어떤가?

　　하북은 귀착이냐?

지난해 12월 하순부터 동시간대 이전'추상'에 대한 관심이 쏠리고 있다.이차 토론과 달리 이번 동물원 이전 계획이 정해진 것 같다.

신화망 보도에 따르면, 기하 기자는 베이징시 기획위원회에서 “ 베이징 동물원 도매 시장이 이미 외천을 확정했다고 한다 ” 고 보도했다.이에 앞서 베이징시 공식 입장에서는 이전에 대한 부정적인 생각을 표명했다.

지난해 9월 베이징시위원회 상위 진강 부시장이 한 《관허 》에 대한 도시 기획 관리를 강화하고 교통의 폐쇄 》 의안을 완화하는 데 대한 보고서에서 동물원 등 도매 시장의 외천은 베이징 시내 시내 성구 기능을 바꾸기 위해 중심성 기능과 인구를 소외화하는 데 목적을 달성하고 있다.

이와 함께 이사 소문에 휩싸인 것은 일가만 있는 것이 아니라 대홍문, 아보로 등 의류 도매시장도 미래의 이주행에 나설 것으로 알려졌다.하북 역시 베이징 복장 상권의 이전을 이어갈 수 있는 장소가 된 것은 지난해 경정부 사이에 체결된 합의다.

지난해 5월 22일 베이징시와 하북성에서'2013 ~2015년 협력틀 협정 협정 협정'에 서명한 내용에 따르면 "베이징시 대형 상업기업을 지원해 허베이성 건설구역 성상무역 유통 시장을 추진해 베이징시 시내 시내 시내 소상품과 의류 도매 시장이 주변 지역으로 이동한다"고 협의했다.

공식 입장에서는'동물원 이사'라는 소문의 신뢰도가 부단히 늘고 있지만, 이 시장이 정말 원활하게 갈 수 있을까?

동권지들은 북경 23환에 처해 베이징 도시의 중심 구역에 속하여 집값이 보편적으로 높다.최근 몇 년 동안 상업의 부동산이 붐비면서 동업자들의 자산은 툭하면 수백만 위안에 달하는 상점의 가치는 천만원 이상의 업주에게도 적지 않다.

중국 방직공업연합회 부총장, 중방통력총지배인 엽량, 이동이 일단 확정되면 사업에 대한 가장 큰 난이도가 있다.

동업자들이 베이징 이삼환에 처해 베이징 도시의 중심 지역으로 집값이 보편적으로 높다.동시에 최근 몇 년 동안 부동산 발전에 따라 특히 상업의 부동산이 열풍을 일으켜 동권의 업주 자산은 툭하면 백만 위안을 넘고, 매장의 가치는 천만원 이상에 이르는 업주가 적지 않다.따라서 비즈니스 비즈니스 외천이 그들에 대한 손실을 어떻게 계산하고 보완해야 할지 미래 정부가 직면해야 할 중요한 문제다.나뭇잎이 말했다.

그러나비즈니스업적 및 임대 관계의 복잡성은 이곳 외천의 원가와 난이도를 높였다.

김카리드를 예로 왕평은 기자에게 상권 물업의 임대 계약을 동행하는 것은 일반적으로 20년이다.최초 백화점 임대 1개구의 가격은 매년 3만 ~4만 위안이다.그러나 진정 금개리드에서 경영하는 사업가들은 이 가격으로 노점에 임대할 수 있는 사람이 거의 없다. 대부분의 경영자들은 중고, 삼손 업주들이 노점 임료는 매년 8만위안 (10만원) 사이에, 일부 위치가 좋은 임대료는 심지어 십수만 위안에 이른다.

이에 따라 정부가 진정 이사를 결심한다면, 비용이 막대하고 난이도가 큰 공사일 것이다.

이와 함께 현재 동물원의 경영 실태는 시행되면 경영 사업가들도 적지 않은 상처를 입게 된다.

"의류 상권의 외천은 도매업자에 대한 영향이 크지 않을 수 있다. 가장 큰 영향을 받은 것은 소매업자다."무한복식 패션연합회 회장이 모리휘 말했다.

이에 따라 동비, 대홍문, 아바오 등 상권은 도매, 소매 일체의 경영 실태를 조사한 결과 최근 이 상권의 소매점유율 비중도 늘어나고 있다.장정은 기자에게 김개리드의 경영 사업가들은 거의 소매를 위주로 한다고 말했다.

대홍문 의장성사무실 주임 진봉은 기자에게 최근 들어 의류 도시의 판매 통계를 보면 소매의류의 판매 비중과 매출이 해마다 증가하는 추세를 보였다.

이에 따라 이 상권이 일단 이사하면 소매시장의 영향에 대해 알 수 있다.“상권 소비를 하는 사람들과 인터넷 쇼핑몰 사람들 자체에 높은 중합도를 가지고 있다. 이 사람들의 소비 수준은 일반적으로 높지 않다. 오래 걸리면 야외 쇼핑을 하면 무단 소비자의 쇼핑 원가를 늘릴 수도 있다 ”고 말했다.모리휘가 말했다.

왕평은 기자에게 비관적으로 하북으로 이동하면 이들 소매업자들은 죽었다고 말했다.

그러나 잎 들보에서는 이를 대표하는 의류 상권의 외천은 “특정 역사적 조건 아래 ‘특수 ’ 산물을 동원해 ‘떠나 ’를 비판하는 것은 조만간 일이다 ”고 말했다.

외천or 현지에서'업그레이드'?

중국은 현재 많은 복장 시장이 1980년대 중후기 및 90년대 초부터 발전하고 있으며 베이징의 동물원 상권, 대홍문, 무한의 한정가 및 항주의 사계절청 등이다.당시 전국의 경제 체량은 크지 않아 도시 규모도 크지 않아, 이 시장들은 모두 당시 도시의 변두리 지역에 건설되었다.그러나 중국 경제발전과 도시 규모가 확장됨에 따라 당시 이들 상권들이 처한 ‘도시 교외 ’도 점차 현재의 도시로 변했다.나뭇잎이 말했다.

복장 시장 자체의 인구 밀집도가 높기 때문에 화물 운송이 가져온 물류 소요로 도시의 교통, 안전, 소방, 환경, 시용에 대한 부담이 크다.그래서 최근 여러 도시들이 의류 시장을 기획하는 일에 착수했다.그중 베이징동과 싱크로율이 높은 무한 한정가가 그중 하나다.

모리휘는 기자에게 한정가의 개조에 대해 무한시 정부는 주로 외천과 현지에서 두 가지 수법을 채택했다.무한시 정부는 한구북에서 대형 의류 상권을 건설하고 원한정가 상가의 주요 접수지로 기획했다.한편, 정부도 한정가 원터에 ‘땅의 큰 길 ’을 만들어 로컬 복장 상권의 전환형 업그레이드 를 추진한다.

그러나 모립글로 볼 때 이런 방법은 반드시 실행할 수 없을 것 같다.

모리휘는 기자에게 한구북의 상권 조립 시설이 완전히 건설되지 않았기 때문에 원한정가의 상가가 한구북에서 물업을 구입하고 있지만 투자용으로 진정한 경영 본업의 적요."그동안 한구북에 가서 아는 상인 주인을 만나러 갔는데, 그는 지금 많은 상인들이 매일 일찍 일어나야 한다"고 말했다. 그렇지 않으면 하루 늦어도 물을 쓸 수 없다.한구북의 의류 상권은 수전 같은 기본 시설도 완벽하지 않은 채 상가 입주 중이다.

　　대홍문도요대구의 경제 발전, 세수 및 인력 취업 등에는 큰 이슈를 발휘해 구청 정부가 해결할 수 없는 어려움을 도우며 도요구 정부도 쉽게 포기하지 않을 것이다.

그러나 잎들보에서 보면 상권의 이런 방법은 크게 틀릴 수 없다.건설과 발전과 발전을 완벽하게 하는 상권은 오래되고 지속되는 공사이며 어떤 상권의 조립도 한걸음 한걸음 할 수 없다.신축 상권 세트의 완벽은 백화점과 상인들의 공동 협력과 발전이 이루어진다.

이와 함께 복장 도시에서 교외로 옮겨야 할지 여부에 따라 진봉은 다른 관점을 두고 있다.베이징의 이 의류 상권들을 하북으로 옮기려면, 나는 개인적으로 가능성이 크지 않다고 생각한다.이사하는 것은 크고 복잡한 공사이다. 그 중 많은 문제들을 연루시킬 것이다.

진봉은 자신이 처한 대홍문 상권으로 기자에게 대홍문은 도요대구의 경제 발전, 세수 및 인원 취업 등을 모두 큰 영향을 끼치며 구청에서 해결할 수 없는 문제를 해결할 수 있도록 도와주고 있어 도요구 정부도 쉽게 포기하지 않을 것이다.

기존 상권이 존재하는 문제에 대해서는 도요대구는 상권의 현지에서 업그레이드 업그레이드해 해결하는 것을 선택한다."풍대구 정부는 최근 몇 년 동안 대홍문 상권에 대한 정비 역량을 늘리고, 상권의 경영자도 자신의 발전에 순조롭게 조정하고, 현재 대홍문 상권의 업적 환경도 어느 정도 개선되고 있다"고 말했다.

대홍문의성으로 2013년 설날부터 1억원을 내며 하드웨어 업그레이드, 백화점 지상 엘리베이터 및 노점 등을 개조하고 있다.또 대홍문 의류성도 새로운 공사를 계획하고 전국에서 순회 사업을 진행하며, 백화점 기존의 도매, 소매 패턴을 중국 브랜드의 기획 기지로 전환할 계획이다.

우리 사업은 이미 5기까지 건설되었고, 가게를 제외하고는 오피스텔을 짓고, 기업사무소에 공무를 제공할 수 있게 되었다.우리는 자신의 미래가 마케팅 플랫폼이 아니라 기업의 브랜드 기획기지가 되기를 바란다.진봉이 말했다.

그러나 현재 상권 현지에서 업그레이드된 사례에 대해 모세휘는 결코 좋지 않다.많은 상권이 현지에서 업그레이드된 후 새로 건설된 백화점의 경영 원가가 보편적으로 높아졌다.많은 점포의 임대료 및 경영 비용이 10년 만에 10배 넘은 것으로 알고 있다.이는 기존 보편적으로 경쟁가로 승리한 사업가들에 대해 점차 생존의 근기를 잃게 되었다."

이에 따라 상권 외천이든 현지 업그레이드든 많은 업계 인사들은 연구와 연구를 하고 본 상권의 특정 을 파악하며 상권 개발 계획을 세우고 상권의 발전을 제대로 실현할 수 있을지에 대한 관건이 중요하다.

　새 상권의 관건은 ‘ 크다 ’ 이다

“현재 중국의 대형 상권은 1만여 개로 업계 발전과 시장 수요를 통해 공급이 수요를 초과하는 것이다.”이와 함께 모세휘는 상가가 정해진 동질화도 많은 신축 매장의 발전이 부진했다고 본다.

"저는 안휘역 근처 정거장 앞길을 보고 56개의 백화점 자리도 비슷하다."모세휘는 기자에게 현지 정부가 현지에서 원유 상권을 바꾸기를 희망했지만, 의류 시장에 대해 잘 모르기 때문에 신축 상권 후기 유치 불력 등 일련의 문제를 초래했다.

따라서 미래 상권이 개조 및 건설을 할 때 반드시 시장조사, 확고한 발전을 잘 해야 한다.

많은 상점들이 지금 고급적인 이윤을 만들고 있지만, 중국의 진정한 소비 고급적인 사람들은 역시 소수이다.동등비례로 고단 매장으로 개조한다면, 그 전에 서비스하는 사람들이 어디에 소비해야 하는가?”라고 모세휘는 기자에게 평가 백화점도 많은 소비시장과 서비스층이 있다고 말했다.

이에 대해 엽량은 기자에게 알려 주었고 많은 유명 의류 브랜드들은 모두 큰 의상 도매상권에서 발전했다고 밝혔다.백마복장처럼 매년 백화점 내부에서 10대 브랜드를 선정해 선정한 브랜드는 모두 국내 최고의 의상 브랜드다.고제, 케이스 같은 브랜드들은 모두 백마에서 나온 것이다."

일선 도시에서 많은 사람들이 주말에 쇼핑을 주요한 소일방식으로, 오히려 성교에서 휴가를 보내는 등 주로 쇼핑을 하지 않는 경우가 많다.이에 따라 미래 정부가 상권 계획에 위치한 ‘관광 +소비 ’를 마련할 수 있는 새로운 상권 패턴도 큰 발전 잠재력이 있을 것이다.

미래에 대한신상권건설은 아직 참조할 만한 견본이 없다며 "많은 새 상권은 이 3 ~5년에 막 발전했다"고 말했다.그는 현대 상업 패턴과 소비습관의 변화에 따라 미래의 새로운 상권의 건설도 더 많은 요인을 고려해야 한다고 생각한다.

"정부는 미래를 새로운 상권을 기획할 때 각 측의 요소를 종합적으로 고려해 각종 조립 시설을 완벽하게 갖추고 새로운 상권은 패션, 소비, 음식과 오락, 문화 등을 일체로 만들어야 한다"고 말했다.나뭇잎이 말했다.

모리휘는 이 같은 관점도 기자에게 일선 도시에서 쇼핑을 더 이상 주요한 소일방식으로 이동하는 것을 인정하고, 오히려 성교에 가서 휴가를 보내는 등 다양한 반응을 보였다.이에 따라 미래 정부가 상권 기획에 위치를 맞추면 새로운 상권도 큰 발전 잠재력을 갖게 될 것이다. 관광 + 소비 ’ 는 미래 상권 발전의 중요한 패턴 중 하나가 될 것이다.

시외 상권의 건설 규모에서 엽량은 기자에게 미래 단일 도매 시장의 비즈니스 모드 활성률이 그리 높지 않을 것이며, 대규모 상권만 건설하고, 도시의 상업 신드롬을 형성하고, 새로운 상권은 더 잘 살아갈 수 있다.

"그래서 새 상권의 계획은 최소 80만 평방미터 이상에서 발전할 가능성이 있다."나뭇잎이 말했다.