香港からのブランドの撤退は、香港の不動産の下落を引き起こす可能性があります。

中環の最もにぎやかな地区のCoach香港の旗艦店は、売上高が急減したため、高い家賃に耐えられなくなりました。これはファッションブランドの百麗在港の最後の店舗です。百麗が香港から撤退する大きな要素の一つと言われています。香港の家賃が高すぎて経営が難しくなりました。

業界関係者の分析によると、売上高が家賃に耐えられないのはエネルギーの両面からの原因で、一つは売上高が萎縮して、企業の予想に耐えるより低いです。二つは商業不動産の家賃が奇高で、企業の合理的な負担範囲を超えています。

現在の香港にとっては、この二つの問題が同時に存在する可能性があります。この二つの要素のバランスに触れたことによって、危機が突然爆発しました。

百麗大陸の香港は業績がよくないです。

百麗国際は中国最大の靴業の小売商です。

実は、香港の経営状況と同じで、百麗の中国本土での販売状況も楽観できません。

聞くところによると、百麗国際は現在中国大陸の2028店舗の中で、137004軒は靴の専門店で、約7割を占めています。

今年の5月末までに、百麗は中国大陸の靴専門店に13933軒があります。つまり、最近三ヶ月の間に百麗は229軒閉店しました。

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閉店の主な原因は売り上げの落ち込みです。データによると、今年6月から8月にかけて、国内の靴専門店の売上は7.7%下落しました。

これまでのレポートによると、今年3～5月の間に、中国大陸の靴専門店の販売は前年同期比7.8%下落した。

香港では、これまで百麗は旺角ランガムプレイス、ヒマワリ新都会百貨店、ツェン湾ツェン広場、尖沙咀中港城のブランド専門店にすでに閉店しました。その中で尖沙咀中港城の専門店は今年上半期に百麗旗の下のもう一つの自営ブランドMilliesに転換しました。

香港の店舗の賃貸料は大きいブランドを退きますか？

今回のペレの撤退については、香港の店舗の家賃が高すぎて経営が難しくなったというビジネスパーソンがいます。

「百麗ブランドは他の高級品ブランドと違って、自身が中端、価格を比較的大衆的に位置付けており、自身は香港の地元消費者の愛顧を受けていない」

この人は大陸部の観光客が大幅に減少した後、百麗の経営が受ける影響は考えられます。また、香港の店舗の賃貸料の高さは世界的に有名です。

しかし一方で、商業地産業者たちは問題の深刻さを意識していないようです。

香港メディアによると、今は不動産会社と商店が一緒に難関を乗り越える時ですが、不動産業者たちは店舗の家賃を下げるという意味ではなく、多くの不動産メーカーも以前の慣例に従って、2、3年ごとに賃料を値上げします。

香港では先月初めに報道されました。

（Gucci）親会社のクラウドグループと高級品グループのルイ・ヴィトン（LVMH）、プラダ（Prada）などは、香港の大家が小売業の不景気の中で賃下げを拒否すれば、閉店も辞さないと表明しています。

アナリストによると、グッチ、ルイ・ヴィトン、プラダなどのランドマークブランドが続々と香港から撤退すれば、香港の「アジア贅沢品センター」の地位もすぐに失われ、この効果はすでに発酵し始めているという。

これに対し、香港立法会の卸売り及び小売業界議員の方剛氏は、現在の経済環境は「SARS（SARS）の差がある」と述べ、大事業者には業界との困難を軽減してもらいたいと希望しています。

機関は来年香港の住宅価格が下がり始めると予測しています。

小売業の不況が際立つ商業用不動産の賃貸料の高すぎる問題は、香港全体の不動産価格の下落を牽引する可能性が高い。

先週、モルガン・チェースの香港研究企業と不動産業務の主管者の梁啓棠氏は、香港経済の減速が不動産業界に悪影響を与えることを予想していました。

もちろん彼もこの中は完全に香港自身の原因ではなくて、その中に中国内陸の不動産市場の温度を下げる影響もありますと表しています。

研究によると、需要が強いため、今年は香港の新築住宅の価格は5%上昇し、中古住宅の価格は10%上昇します。しかし、香港の住宅価格は来年から毎年5%から10%のスピードで下落する可能性があります。

梁啓棠氏によると、高級ブランドの閉店は小売市場の縮小を牽引し、香港の失業率の上昇をもたらし、これらの要因は不動産の販売を牽引するという。

一方、中国の経済成長の減速と金融市場はアメリカの利上げショックに耐えられないかもしれません。

一方、FRBの金利引き上げと比べて、香港経済が直面する圧力こそが香港市場のさらなる関心の問題だ。