中国の大家さんたちはzaraフォルクスワーゲンブランドのために店の賃貸料をキャンセルしています。

＜p＞ショッピングセンターの建設による空室率の上昇の影響を減らすため、中国の大家たちはZaraやH&Mなどを含む大衆ブランドのために店舗の賃貸料をキャンセルしています。

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＜p＞最近までは、お得なレンタルアイテムは国際的な高級ブランドのために独占されています。ショッピングセンターにお客さんを呼び込むことができるので、人気があります。

しかし、コンサルティング会社のニューヨーク高緯環球などによると、中国の大家たちがその店舗を埋めるように努力しているということで、現在は中ぐらいの価格帯のブランドも各種の優遇条件に誘われているということです。

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＜p＞経済が緩み、指導者が官吏の贅沢を制止したため、中国の消費需要は次第に冷めています。

二、三線市場に専念する大家さんはより大きなストレスを受けることになります。大都市に比べて、小さな都市はより速いスピードで小売空間を拡大しています。

業界関係者は「中国の商業不動産市場の競争は非常に激しく、特に二三線都市の中心外の商業地域にある新しいショッピングセンター」と話しています。

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＜p＞民衆の消費支出と収入の増加に伴って、開発者はすでに中国により多くのショッピングセンターを建設し、更に小さい都市に拡大しました。

統計によると、世界では現在3200万平方メートルのショッピングセンターが建設中で、中国は半分の壁を占めています。

中国の20都市を追跡することで、高緯グローバルは来年には約2100万平方メートルの小売面積を建設する見込みで、供給量は38%増加すると発表しました。

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＜p＞ルイ・ヴィトンやグッチを含む小売業者の成長が緩やかになることに対応して、世界で最も人口の多い国での収縮拡大計画について、開発者たちは試練に直面しています。

成都、瀋陽、杭州、青島などの二線都市は2014年にショッピングセンターの空き率が最も高い苦境に陥る。

来年は比較的裕福でない都市で、空室率は今年の第1四半期の地区から6.8%から30%以上に急増します。

高緯グローバルアジア太平洋地域研究主管の西格麗徳・西アルル西塔氏は、「中国で見ている問題は合理的な計画の欠如に由来している」と述べた。

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＜p＞仲量聯行中国研究部上海区取締役のマゼヴィン氏によると、2015年末までに、北京上海広深など中国4大都市のショッピングセンターの面積は約40%増加し、16の小さな都市の供給量は同時期に倍増するという。

専門家によると、あるベンダの新しいショッピングセンターはあるいは70%の空き率に達し、開業を延期させられます。

香港やシンガポールなどの先進市場では、供給が限られているため、空室率は6%から7%しかないと紹介されています。

クレディ・スイスの香港不動産アナリスト、杜力松氏によると、中国の住宅市場が過剰供給されているかどうかはまだ議論されていますが、商業不動産分野での供給が過剰であることは確かです。

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