Dragon Lake Tian Street Représente Plus De 80% Du Loyer.

Le chef des médias, a déclaré que "depuis l'année dernière, Longhu immobilier a commencé à essayer de l'inventaire.

Dans le même temps, le début de la construction ont également fait un plan de réduction, l'introduction de nouveaux sites.

De plus, depuis de nombreuses années, Longhu a commencé la distribution commerciale de la propriété, de l'avenir de la société sur le marché de centre commercial de plus de 300 millions de mètres carrés.

Bas presque immobilier Longhu alternatifs commencent à de l'immobilier commercial de force de la mer Rouge, le désir et Wanda est élevé.

Mais cela dit, c'est une aventure.

Selon le célèbre complet des services immobiliers et de sociétés d'investissement ("C dans une enquête sur 180 mondial des villes en Chine, dans la construction de centres commerciaux dans le monde le plus, représentaient plus de la moitié.

Dans le même temps, le développement de l'Internet et d'autres nouveaux formats de compression commercial, de l'offre et de la demande intérieure permet également de centre commercial a de graves déséquilibres.

Récemment, plus de 20 célèbre marque en raison de la hausse de loyer et artificielle et le chiffre d'affaires réel et le retrait collectif ne correspond pas à Shanghai Huaihai Road, Shanghai attention déclenché au niveau du Gouvernement, de "voix de Huaihai Road" Sauvez galopante.

Dans cette situation, Longhu immobilier sur la mer Rouge de l'immobilier commercial de plongée, qui frappe les boulier?

Activement campagne de propriété commerciale

Au cours des six derniers mois, Longhu immobilier constamment dans ses propriétés commerciales activement campagne, rue est le phare de la marque.

"Paradis est un centre commercial régional à revenu intermédiaire émergents tels que la famille, pas un luxe qui reçoit les produits haut de gamme, de ne pas faire quelque chose de très bas de gamme de produits, de focalisation est supérieur à la moyenne, de positionnement de la mode".

Le 24 juillet 2014, Longhu libéré "image et le positionnement de la rue" de nouveaux projets, et un trajet de l'immobilier commercial de faire de nouveau pour le Groupe d'interprétation: devrait - 2017, Centre Commercial Street Longhu ouvert par le nombre de 5 à 14, lorsque l'ouverture de magasin, le nombre total de Longhu détient plus de 20, l'ouverture de la superficie totale de plus de 300 millions de mètres carrés.

Mais avant, de janvier à juin 2014, Chengdu Jinnan Street, Shanghai Hongqiao Tian Jie, l'heure de Beijing Tian Jie, Chongqing Times Street a commencé la construction de trois phases.

Chongqing Times rue de la phase II, Pékin Ying Street, Chengdu ère Tian Jie 1, Xi'an Longhu Star yue hui sera également à la fin de l'année 2014 ouvert.

Times of Hangzhou Tian Jie, Chengdu Jin Nan Tian Jie devrait être achevé et ouvert en 2015.

"A long terme, les biens commerciaux ont un modèle d 'affaires plus stable, donc, pour les sociétés immobilières sont de bonnes options.

En comparaison, le secteur de l 'immobilier commercial nouvellement implanté a une masse mondiale relativement importante, et le développement exige des rotations rapides et un grand nombre de terrains, ce qui réduit la marge de manœuvre dont dispose le pays pour choisir ses terrains.

Et le Dragon Lake n 'est pas si grand, il est moins limité et peut être légèrement ajusté.

Yu Li Feng estime que le développement des modèles de vente n 'est plus viable et que la propriété commerciale peut générer des flux de trésorerie plus stables, de sorte que les promoteurs sont des cibles privilégiées.

À cet égard, de bonnes zones, de bonnes parcelles, des ressources financières suffisantes et une équipe opérationnelle stable sont des éléments essentiels.

Dragon Lake a un bon fonctionnement commercial à Chongqing, il y a donc un certain avantage, mais la promotion de la propriété commerciale doit encore aller de l 'avant et ne pas être pressée.

À l 'heure actuelle, le Groupe de Longhu Groupe de l' investissement dans l 'industrie est divisé en trois grandes séries de produits: Urban Shopping Center série tianjie, le centre commercial communautaire Star Yue Aloe série et le Centre de la vie familiale de haut en bas de la gamme.

Au 30 juin 2014, le Groupe avait ouvert un centre commercial de 760 000 mètres carrés, avec un taux global de location de 95,8%.

Le montant total des loyers s' est élevé à 400 millions de yuan, le revenu des loyers après déduction de l 'impôt sur le chiffre d' affaires s' élevant à 380 millions de yuan, soit une augmentation de 24,1% par rapport à la même période de l 'année précédente.

Où est skystreet?

La principale source de revenus a atteint 82,2%.

Le taux de croissance des revenus locatifs a également été le plus élevé (28%).

L'avenir, Longhu chaque année pour 10% de la vente de biens immobiliers de paiement comme limite supérieure d'une propriété, l'adoption d'un plan de développement de 10 à 15 ans, la contribution des bénéfices du Groupe central d'environ 5% actuellement à l'immobilier, remontant à plus de 20%.

Longhu PDG 邵明晓 dit Centre Commercial Street sera Longhu "de maintien de commerce" de la stratégie de mise en œuvre de la direction principale de l'investissement, le nouveau concept de l'image de marque et de la gestion, contribuera à créer l'esprit de clients "bon endroit pour le concept de" sur le sol.

Dans la stratégie de négociant de centre commercial, mais le Groupe de désétalement Longhu à renforcer la coopération au niveau du Groupe de stratégie, mais le Groupe de médias personne responsable, a déclaré au début de 2011, Longhu Groupe commence la proportion de propriété commerciale de levage prévu, devrait 2026 va monter jusqu'à 20%.

"Aspects de fonctionnement dans un centre commercial, Longhu insiste tout autonome, il n'y a pas de plan de lumière de fonctionnement actifs, des magasins d'autres construit par exemple d'habitation immeuble est de vendre".

Bien que les actifs légers ne soient pas encore inscrits à l 'ordre du jour, ils sont également pris en compte dans le cadre de l' examen de la question.

Wei Jian, Directeur général de Longhu commercial operations Corporation, a déclaré à la presse que le choix des actifs légers serait certainement une tentative "de diviser le projet en actions et d 'obtenir l' argent pour continuer à travailler ailleurs.

Il existe un groupe de 10% de remboursement des ventes et, avec ces fonds, le développement des entreprises du lac Longhu sera plus rapide. »

Wei Jian a également déclaré que le projet d 'exploitation d' actifs légers se situe certainement dans une ville de première ligne et que le Fonds est de première ligne, comme Shanghai et Shenzhen.

Maintenant, Longhu a ouvert se concentrer principalement sur les villes de deuxième rang.

Tu veux prendre un peu de projets et de partager, et c'est fondamental, alors la société voudrais courir, de gagner de l'argent, de la coopération avec les autres ".

Face à la surpopulation des centres commerciaux dans certaines villes, les entrepreneurs immobiliers doivent faire preuve de plus de prudence et maîtriser les risques.

À cet égard, le lac dragon a défini six villes principales, dont Chongqing, Chengdu, Beijing, Hangzhou, Shanghai et Suzhou.

Wei Jian a déclaré que le lac dragon avait encore plus confiance dans les villes centrales et qu 'il n' était pas facile d 'aller dans des endroits inconnus mais très avantageux.

À long terme, la croissance de la ville de noyau reste élevée, comprenant de la ville de densité de masse, de la population, développement de l'espace et les habitudes de consommation.

La première ligne de Longhu marché urbain - Pékin Ying Street 2014 à l'extrémité ouverte, le marquage de Longhu commercial formel dans une ville.

Jusqu'à la fin de 2016, projet commercial Street sera pleinement à Pékin, Shanghai et d'autres villes en ligne.

Selon le plan de développement commercial Longhu prévue jusqu'en 2017, Centre Commercial Street Longhu ouvert depuis le nombre cinq actuellement à 14, situé à Chongqing, Chengdu, Pékin, Hangzhou, Shanghai, ville de la première et de la seconde ligne de 6 mois avant de Suzhou.

Alors, Longhu maintient ouvert au centre commercial pour un total de plus de 20, de l'ouverture de la superficie totale de plus de 300 millions de mètres carrés.

Wei Jian, dit "le développement futur de Longhu commerciales sera plus l'accent sur la stratégie, d'une part, en fonction de la rue de la marque de positionnement, des parcelles dans les villes à la recherche active de cibles pour le développement de centres commerciaux, d'autre part à prendre, suivant le concept de gestion des Activités de planification de construction."

Avec la vente de la faiblesse du marché, marché foncier a également commencé à refroidir, Longhu dit de focalisation à Chengdu, la capacité de l'équipe de Beijing riche et mature, Hangzhou City, etc., à un prix raisonnable dans la ville de bloc supplémentaire de haute qualité.

, et pour acquérir des actions de coopération et, respectivement, le nouveau Nanjing, deux grandes ville de Foshan, d'élargir la distribution en profondeur dans le niveau élevé de la Ville, près de la ville de promotion de projets dans des réserves représentaient.